Proche IS-SUR-TILLE : belle propriété à 30 mn de Dijon/Valmy – 5 mn du CEA VALDUC.

Magnifique maison de village de 8 pièces rénovée alliant charme et élégance de l’ancien avec tout le confort moderne de 187 m² sur terrain de 717  m².

Propriété familiale idéale spacieuse avec ses 5 chambres dont 2 avec sdb attenante et où chacun pourra bénéficier d’une vie chaleureuse avec confort, espace et autonomie.

A moins que vous n’envisagiez une activité de chambres d’hôtes pour ce bien qui s’y prête totalement.

Un petit tour dans cette maison astucieusement agencée et pleine de rangements s’impose :

Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous accueille dans un espace vaste et lumineux, comprenant un séjour éclairé par la lumière du jour de 40 m² avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée avec un cellier attenant, une chambre de plus de 15 m² avec sa propre sdb, et un accès intégré astucieux à une belle cave voutée facile d’accès.

A l’étage, une mezzanine salon vous accueille  autour de laquelle se répartissent 1 suite parentale avec dressing et sdb  – 2 autres chambres – 1 sdb ainsi qu’ un petit salon bibliothèque au sein de « la tourelle » offrant une touche supplémentaire d’authenticité à la propriété. S’ajoute, sur un semi-dernier étage, une 5ème chambre de 24,5 m² à aménager selon vos besoins.

Enfin, plusieurs dépendances complètent ce bien : une grange de 2 garages avec possibilité d’aménagement à l’étage, un local chaufferie, une petite maison atelier le tout sur une surface de 717 m² répartie en plusieurs espaces : terrain/terrasse devant – petit jardinet à l’arrière directement accessible ainsi qu’une terrasse intime avec une piscine sur le côté.

On ne peut pas quitter cette maison sans préciser que d’importantes améliorations récentes, depuis février 2024, ont permis de propulser sa performance énergétique de la lettre E à la lettre C telles qu’un tout nouveau système de chauffage équipé d’une pompe à chaleur LG (PAC) Air-Eau hydro split de 16 kW, d’un chauffe-eau thermodynamique Thermor de 270 litres ainsi qu’une isolation renforcée des combles.

Une opportunité unique pour une vie confortable et moderne vous attend. Ne tardez pas à nous contacter dès aujourd’hui pour organiser une visite. Une visite virtuelle est également disponible sur demande  Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Votre contact : Emmanuelle CHEVALLIER, Agent commercial Devosne Immobilier (RSAC N° 981 295 769 – Greffe de DIJON) – 06.81.69.21.12.

Référence annonce : 00228

Date de réalisation du diagnostic : 31/08/2023

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris